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Eine Makler-Website die dir gehört, nicht Idealista.
Drei Portal-Abos sind schnell über 500 EUR im Monat, und der Lead landet trotzdem nur in der Plattform. Deine eigene Website mit Multi-Sprache und Lead-Qualifizierungs-Bot trennt Tire-Kicker von ernsthaften Kaeufern, bevor du ans Telefon gehst. Lokal auf Mallorca gebaut.
Live-Demo
So könnte deine Immobilien-Website aussehen.
Das ist CALA Property, unser Showcase für Ferienvermietungs- und Makler-Webdesign auf Mallorca. Echte Property-Galerie, eingebauter KI-Chat mit Property-Wissen, Schema.org RealEstateListing, dreisprachig DE/EN/ES, AI-Ready für ChatGPT und Perplexity. Klick rein, das öffnet im neuen Tab.
Was wir bauen
Eine Makler-Website ist nicht ein Idealista-Klon mit eigenem Logo.
Mallorca-Makler kämpfen an drei Fronten: ein und dasselbe Objekt liegt bei 5 bis 15 Agenturen, Portal-Abos fressen die Marge ohne Garantie auf qualifizierte Leads, internationale Käufer sprechen vier verschiedene Sprachen. Wir bauen die Website auf diese Realität: Drohnen-Hero mit echtem Property-Foto statt Stock, Lead-Qualifizierungs-Bot der Budget plus Region plus Zeitrahmen schon vor dem Anruf abfragt, Schema.org RealEstateListing für jede Property damit Google plus ChatGPT plus Perplexity sie korrekt zitieren, Virtual-Tour-Embed (Matterport, Kuula) reduziert unqualifizierte Besichtigungs-Anfragen, WhatsApp als Primary-CTA weil das auf Mallorca der Geschaeftskanal ist.
Drei Hebel
PORTAL-UNABHAENGIG
Eigene Domain statt drei Portale parallel
Idealista, Fotocasa, Kyero, alle haben ihre Preise hinter Login-Wand versteckt, Branchen-Richtwert pro Basispaket pro Plattform liegt zwischen 80 und 150 EUR pro Monat. Drei Portale gleichzeitig sind schnell über 500 EUR pro Monat fixe Kosten, bevor ein qualifizierter Lead durchkommt. Die Portale bleiben für Sichtbarkeit, aber deine eigene Website ist der Kanal den du selbst kontrollierst, kein Preis-Sprung ohne Vorwarnung, keine Bewertungs-Filter, kein Plattform-Lock-in.
MULTI-SPRACHE PFLICHT
DE / EN / ES auf einer Site statt 60 Prozent Traffic verlieren
Mallorca-Käufer kommen aus Deutschland, UK, Spanien, Skandinavien, Frankreich. Eine einsprachige Website verliert spuerbar Traffic an Konkurrenten mit mehrsprachiger Praesenz. Wir bauen alle drei Sprachen vollständig, nicht Google-Translate-Plugin, sondern echte Übersetzung mit Qualitätskontrolle bei Preisen und Rechtsbegriffen. URL-Pattern /de/ /en/ /es/ als eigene Pfade für Google-Crawling.
LEAD-BOT MIT KLARER GRENZE
Tire-Kicker rausfiltern, ernsthafte Käufer durchlassen
Was geht: Lead-Bot fragt Budget plus Region plus Zeitrahmen plus Eigennutzung-oder-Investment. Qualifizierte Leads landen in deinem CRM, unqualifizierte bekommen Link zu Ratgeber-Content. Was NICHT geht: KI-Immobilienbewertung, das ist rechtlich heikel ohne echte Transaktions-Daten und Haftungs-Versicherung. Unser Bot kennt deine Listings, beantwortet 'Welche Properties mit Pool unter 800k EUR?' und 'Wo liegt diese Finca im Tramuntana?', Bewertungs-Fragen werden an dich übergeben.
Wie wir arbeiten
Vier Phasen, klare Uebergaben.
Jede Phase hat einen klaren Output und du steigst aus wenn es nicht passt. Bei Property-Listings-Import aus existing System (Apaleo, Mareasoft, eigene Excel-Liste) planen wir das in Phase 2.
1. Properties und Brand
Wir bekommen deine aktuellen Listings, deine besten Fotos (oder organisieren Drohnen-Shooting auf Mallorca), deine Spezialisierung, Luxus / Mid-Market / Ferienvermietung / Bestandskunden / Neu-Build. Jede Property wird als kuratierte Story-Page mit Galerie, Lage-Beschreibung und Schema.org RealEstateListing aufgebaut.
2. Lead-Flow und Multi-Sprache
Lead-Qualifizierungs-Bot in DE / EN / ES (optional FR). Kalender-Sync für Besichtigungs-Termine (Cal.com oder Calendly). WhatsApp-Integration als Primary-CTA. Optional Virtual-Tour-Embed (Matterport, Kuula) auf jeder Property-Page. CRM-Anbindung wenn du eins hast, sonst einfaches Email-Routing.
3. Sichtbarkeit und Anti-OTA
Google Business Profile auf den aktuellen Stand bringen plus Schema.org RealEstateListing, Apartment, House plus Place-Markup pro Property. Plus llms.txt damit ChatGPT und Perplexity dich nennen wenn jemand fragt, Boutique-Makler Pollensa, Luxury Villa Mallorca, Ferienvermietung Tramuntana. Bei Ferienvermietung: Direct-Booking-Block mit Preis-Garantie-Anreiz gegenüber Airbnb / Booking.
4. Property-Updates und KI-Auto-Beschreibung
Eigenes Backend wo du Properties pflegst (Status, Preis, Galerie, Beschreibung). KI generiert druckfertige Beschreibung in 3 Sprachen aus deinen Stammdaten (Quadratmeter, Schlafzimmer, Lage, Features). Du machst Qualitätskontrolle vor Veröffentlichung, wichtig bei Preisen plus Rechtsbegriffen. Verfügbarkeit oder ausverkauft mit einem Klick.
Was die Website für dich leistet
Konkrete Szenarien.
Deutscher Investor sucht Finca im Tramuntana
Investor aus Muenchen plant Mallorca-Investment und fragt am Sonntag-Abend ChatGPT nach Boutique-Maklern für Fincas im Tramuntana-Gebirge. Findet deine Website in der Antwort. Bot fragt Budget plus geplante Eigennutzung, qualifiziert in 90 Sekunden, schickt drei passende Listings plus Besichtigungs-Termin-Vorschlag. Du bekommst Montag-Morgen einen qualifizierten Lead statt 30 Idealista-Anfragen ohne Budget-Info.
Englische Familie fragt nach Pool plus Pollensa
Britische Familie sucht Ferienvermietung für August, fragt über Bot 'Property mit Pool nahe Pollensa für 4 Wochen'. Bot kennt deine Listings, zeigt drei passende Optionen mit Preis und Verfügbarkeit. Familie bucht direkt auf deiner Site, Airbnb-Provision von 14 bis 19 Prozent landet bei dir statt bei der Plattform.
Auto-Objektbeschreibung in drei Sprachen
Du gibst ins Backend ein: 4 Zimmer, 180qm, Pool, Tramuntana-Aussicht, Pollensa-Aussenring, EUR 1.250.000. KI generiert druckfertige Beschreibung auf DE plus EN plus ES, du liest in 5 Minuten quer ob Preise plus Lage-Details stimmen, Property geht live. Statt 60 Minuten manuelle Übersetzung pro Listing.
ChatGPT empfiehlt dich für 'Luxury Villa Mallorca'
Premium-Reisender fragt ChatGPT nach Luxus-Maklern auf Mallorca. Unsere Schema.org RealEstateListing-Markup plus llms.txt sorgt dafür dass deine Top-Properties mit Bildern, Lage und Preisrange in der Antwort auftauchen. Plus direkter Sprung zur Property-Page mit Virtual-Tour-Embed, ohne Umweg über Idealista oder Kyero.
Virtual-Tour reduziert unqualifizierte Besichtigungen
Vor dem Investment-Trip macht der Käufer einen Matterport-Walk durch zwei Properties online, sieht dass Property B nicht passt wegen Treppen-Layout, spart sich den Termin. Du sparst Stunden für Fahrtzeit plus Erklärung vor Ort. Nur Properties mit echtem Interesse kommen zur physischen Besichtigung.
Direct-Booking statt 14-19 Prozent an Airbnb
Stammgast bucht Ferienwohnung dieses Jahr direkt über deine Site statt über Airbnb. Airbnb-Provision von 14 Prozent plus Payment Processing, bei einer 3.000 EUR Wochenbuchung sind das über 400 EUR die nicht mehr verschwinden. Du gibst dem Stammgast 5 Prozent Direct-Booking-Rabatt und behaeltst trotzdem 9 Prozent mehr.
Häufige Fragen
In einfachen Worten.
Drei Stufen. Starter ab 2.500 EUR einmalig oder 199 EUR pro Monat: dreisprachige Website mit 10-20 Property-Listings, Lead-Capture-Form, Mobile-first, Schema.org RealEstateListing plus Place-Markup, Google Maps Integration. Professional ab 3.500 EUR einmalig oder 299 EUR pro Monat: zusätzlich KI-Lead-Qualifizierungs-Bot, KI-Auto-Beschreibung in 3 Sprachen, Virtual-Tour-Embed (Matterport/Kuula), Direct-Booking-Block für Ferienvermietung. Individual nach Absprache wenn du CRM-Integration (HubSpot, Pipedrive, eigene Lösung) oder Apaleo/Mareasoft-Anbindung willst. Erstes Gespräch ist kostenlos.
Detail-Referenz
CALA Property, Demo
Tech-Stack, OpenAI-Chat, Property-Galerie, Schema.org RealEstateListing. Auf der Referenz-Seite.
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